住宅購入＆買換えサポート
不動産売買の仲介経験豊富なFPが、あなたの住宅購入・買換えなどをプロの視点でサポートします！
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こんなご要望にズバリ！不動産売買に特化した不動産ＦＰがお応えします。
- 売買の経験や不動産知識が豊富で、信頼できる人に住宅購入をサポートして欲しい！
- 予算や資金計画、物件を決めるとき、買主の立場で、プロから見た本音の意見が聞きたい
- 売付けられるのは嫌！売主と契約条件などを決めるとき、ちゃんと買主側の立場で交渉して欲しい！
- 住宅を買った後も、引き続き住宅ローンの返済や修繕などの相談にのって…
不動産売買では、売主と買主でそれぞれ利益が相反する立場になります。どちらかが得をすれば相手が損をするといったことです。さらに、取引経験のない一般の人が複雑な不動産売買の交渉を直接行うのは、現実問題として難しいと言わざるを得ません。
そのため、売主、買主それぞれの立場に立って交渉をすることができるプロの専属代理人（エージェント）を選任する必要があります。
プランサービスでは、依頼者であるあなたの利益を最大限に確保できるよう、あなたの専属代理人としてしっかりとサポートしながら、満足できる住宅購入＆買換えを実現します。
サポートメニュー
資金計画や予算の診断、希望条件などのヒアリングをした後、今後の方針についてお打合せをします。
１週間の新規物件情報を毎週月曜日にメールにてお届けします。※ご自分で検索されると、サポート料金が割引になります！
気になる住まいが見つかったら、あなたのご都合に合わせて現地をご案内し、プロから見た本音の意見をお伝えします。
気に入った住まいが見つかったら、購入に際しての問題点がないかなど、速やかに調査を実施します。
契約の条件面などで不利益を被らないよう、あなたのエージェントがしっかりと交渉にあたります。
再度、物件の調査を詳細に行った上で、売買契約に必要な書類一式を作成します。
契約する前に、あなたが住まいに関する問題点や制限等の有無を知るための重要事項について、説明を行います。
最終的な契約内容の確認をしながら、安全な取引となるよう売買契約にあなたのエージェントが立会います。
再度、家計診断をした上で、住宅ローンをご提案すると共に、借入手続きのお手伝いをします。
決済をする前に、もう一度現場へ行き、契約条件と相違ないかを一緒に確認します。
買主が残代金を支払うと同時に、間違いなく住まいの引渡しが安全に行われるよう、あなたのエージェントが立会います。
購入後の税務申告や、住宅ローンの返済計画、リフォーム・修繕などのアドバイスをします。
※新築分譲マンションでは原則として、ご本人以外の者が取引に介入することは出来ませんのでサポート対象外となります。あらかじめご了承ください。
※このサポートは、対象沿線として「西武池袋線,西武新宿線,東武東上線」、対象地域として「板橋区,練馬区,杉並区」を中心とさせていただきます。
プランサービスでは、数多くの住宅売買をサポートしてきた実績に基づき、あなたに最適なマイホーム取得プランをご提案させていただきます！
住宅購入＆買換えサポートをご依頼いただく前に…まずは相談を！
不動産物件情報は、自分で探せる時代！
2003年10月、不動産の流通を担う業界４団体による不動産統合サイト「不動産ジャパン」がスタートしました。
そして、このサイトの開設によって業者と一般消費者との間にあった不動産物件に対する情報格差が解消されたのです！
なぜなら、「不動産ジャパン」は不動産業者が業務上で利用している指定流通機構（レインズ）と同じように、一般の人でも幅広く希望条件にあった物件情報が取得でき、メリット・デメリットなどを自分で比較検討できるよう、全国の不動産物件情報をほぼ100％網羅し、掲載しているからです。
つまり、昔のように『不動産業者に頼まなければ物件情報が手に入らない…』といった時代は終わったのです。
プランサービスがご提案する報酬額の割引料金プラン
不動産売買では、仲介を依頼した不動産業者へ支払う媒介報酬（仲介手数料）を、一般的に宅地建物取引業法で定める上限報酬額の3.15％+6.3万円（税込）としています。
| 売買価格（成約価格） | 媒介報酬額（税込） |
| 200万円以下 | 成約価格×5.25％ |
| 200万円超400万円以下 | 成約価格×4.2％＋2.1万円 |
| 400万円超 | 成約価格×3.15％＋6.3万円 |
したがって、不動産業者に住宅購入のサポートを依頼すれば、売買価格に対して上記報酬規程に基づく媒介報酬（仲介手数料）を請求されることになるのが一般的です。
Ex)
あなたが、4,000万円の中古マンションを購入する場合、一般的な仲介手数料を計算すると、4,000万円×3.15％+6.3万円＝132.3万円かかることになります。
これは結構な金額ですよね…。そこでプランサービスでは、あなたのお財布にやさしい割引料金プランを特別にご提案しています！
報酬額の割引料金プラン
エージェント登録をされた場合
プランサービスでは、住宅購入＆買換えサポート業務に対する報酬とは別にして、最初に不動産ＦＰによる面談（有料相談）をお願いしています。
そこで、少しでもあなたの負担を軽くするため、面談による相談後にエージェント登録をしていただければ、基本割引として、ご成約時にかかる報酬額を10％割引させていただきます。
[物件検索・紹介]業務をご自身で行った場合
住まいを探しているあなたに、より早く的確な情報を提供させていただくために行う物件情報とお客様情報の管理は、重要な業務であると共に弊社にとってはとても負担の大きな業務なのです。
そこで、あなたの貴重なお時間をいただき、ご自身で住まいの情報を検索していただければ、お礼としてご成約時にかかる報酬額を30％割引させていただきます。
購入される住宅が業者直売の場合
新築・中古を問わず、購入を希望される住宅の売主が不動産業者で、直接販売している場合、弊社は買主側と売主側の両方から報酬をもらえることになります。（これを「両手取引」と言います）
そこで、このような取引では、ご成約時にあなたから本来いただく報酬額を上限に、弊社が売主側からもらう報酬額を差し引かせていただきます。つまり、最大で報酬額が０円になるかも…。
サポート料金と事務所のご案内
 事務所への交通案内  |
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■宅地建物取引業者免許・会員資格 東京都知事（１）第８８１５６号 (社)東京都宅地建物取引業協会会員 (社)全国宅地建物取引業保証協会会員 |
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