住宅購入の流れ[1]

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資金計画を立てる

まずは購入予算を決めます。頭金はいくら用意できるのか？返済はいくらまで大丈夫なのか？諸費用はいくらか？両親からの資金援助は？など、一つ一つ整理しましょう。

ﾏｲﾎｰﾑを購入する場合、なるべく頭金を増やし、借入額は低く抑えるというのが基本的な考え方です。
ところが、「頭金なし」とか、諸費用分まで含めて借入するといった人もたくさんいるのが実情です。

このような資金計画を選択する場合、それを否定するつもりはありませんが、借入を増やせば、その分ﾘｽｸが高まるだけでなく、ﾘｽｸｺﾝﾄﾛｰﾙのできる範囲（つまり、希望する暮らし方を実現するための選択肢）が極端に狭まるということを、十分に認識した上で選択すべきですね。

将来の金利変動ﾘｽｸや、家計収支の変動ﾘｽｸに備えるためには、35年返済・金利4％の前提で、年収の30％以下に返済比率が収まるような借入額を、一つの目安とするのが良いと思いますよ。

物件情報を収集する

資金計画ができたら、具体的に物件を探しましょう。地域や沿線などをもとに最新の物件情報を入手します。

不動産の物件情報は、情報誌やｲﾝﾀｰﾈｯﾄ、新聞折込広告など、さまざまな媒体から入手することが可能ですから、なるべく幅広いものから情報収集をするようにしましょう。

なお、ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで物件の検索をする場合には、少し希望する条件を緩めて検索するのが、上手に検索するﾎﾟｲﾝﾄですよ。
例えば、徒歩10分以内では希望する物件が検索できなくても、徒歩12分なら、希望にあう物件が見つかるかもしれませんからね。

まずは、多少、条件の範囲を広くして物件情報を集めることが、あなたに合ったﾏｲﾎｰﾑを見つける近道かもしれません。

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